Ontbinding huurovereenkomst woonruimte
Doorgaans kan een huurovereenkomst slechts worden beëindigd door middel van opzegging door de huurder of verhuurder. In uitzonderlijke gevallen is het echter mogelijk om de huurovereenkomst te laten ontbinden middels een verzoek bij de rechter.
Beëindiging
Afhankelijk van hetgeen is overeengekomen in de huurovereenkomst kan een huurder de mogelijkheid hebben om een huurovereenkomst zonder opgaaf van redenen op te zeggen. Een verhuurder die een huurovereenkomst wens te beëindigen, dient zich daarentegen te houden aan een aantal extra voorwaarden. Eén van die voorwaarden is de verplichte instemming van de huurder met de opzegging van een huurovereenkomst op initiatief van de verhuurder. Weigert een huurder zijn instemming te verlenen? Dan kan de huurovereenkomst enkel worden beëindigd door middel van een rechterlijke ontbinding.
Rechterlijke ontbinding
Op grond van artikel 7:231 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek (BW) wordt bepaald dat indien een huurder tekortschiet in de nakoming van zijn huurverbintenis, ontbinding van de huurovereenkomst slechts kan geschieden door de rechter. Bepalingen in de huurovereenkomst die bij voorbaat aangeven dat de huur in geval van wanprestatie zonder rechterlijke tussenkomst wordt ontbonden, worden nietig geacht.
Wanprestatie
Ingevolge artikel 6:265 lid 1 BW geeft iedere tekortkoming van een partij in de nakoming van haar huurverbintenis aan de verhuurder de bevoegdheid om de huurovereenkomst te ontbinden. Het is van belang dat een eventuele ontbinding moet worden gerechtvaardigd door de tekortkoming. De tekortkoming moet, met andere woorden, voldoende ernstig zijn. In geval de tekortkoming gezien haar bijzondere aard of geringe betekenis een ontbinding en de gevolgen daarvan naar objectieve maatstaven niet rechtvaardigt, is de kans groot dat een verzoek tot ontbinding wordt afgewezen.
Heeft u vragen met betrekking tot het ontbinden van een huurovereenkomst? Neem dan vrijblijvend contact op met onze huurrechtadvocaten via info@sijbenpartners.nl of bel gerust naar via +31 45 560 22 00. Wij helpen u graag.