Bedenktermijn koopovereenkomst woning
Bij de aankoop van een woning heeft u als koper, na het tekenen van de koopovereenkomst, het recht op een wettelijke bedenktermijn van drie dagen. Binnen deze bedenktermijn bestaat de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen en zonder bijkomende kosten de aankoop van de woning te ontbinden. De bedenktermijn is een regel van dwingend recht waar niet van kan worden afgeweken.
De wettelijke bedenktermijn geldt als bescherming van de koper van de woning. Gedurende de bedenktermijn heeft een koper de mogelijkheid om de staat van de woning verder te onderzoeken. Na ondertekening van het koopcontract heeft de koper nog drie dagen de mogelijkheid om de aankoop van de woning kosteloos te ontbinden. Verkopers daarentegen zijn wél meteen gebonden aan het koopcontract. Slechts met instemming van beide partijen kan er een bedenktermijn voor de verkoper worden opgenomen in de koopovereenkomst.
De bedenktermijn
Zowel de verkoper als de koper van de woning dienen de koopovereenkomst te hebben ondertekend voordat de wettelijke bedenktermijn van start gaat. De bedenktermijn gaat in om 00.00 uur op de dag nadat de koopovereenkomst door beide partijen ondertekend is en de koper een kopie van de ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Weekenden en feestdagen worden daarbij uitgezonderd. De bedenktermijn van een koopovereenkomst die op een woensdag wordt getekend, zal eindigen op maandag om 23.59 uur.
Ook is het mogelijk om een langere bedenktermijn dan de wettelijke periode van drie dagen te hanteren. Dit moet dan worden opgenomen in de koopovereenkomst. Het is niet mogelijk een periode korter dan drie dagen overeen te komen. Na het verstrijken van de bedenktermijn kan de aankoop slechts kosteloos worden ontbonden indien u zich als koper kunt beroepen op een ontbindende voorwaarde. Als die niet van toepassing is en u toch besluit de aankoop van de woning te annuleren, bent u een boete verschuldigd. In de regel bedraagt deze boete 10% van de koopsom maar het is ook mogelijk een ander percentage overeen te komen.
Heeft u vragen met betrekking tot de bedenktermijn in de koopovereenkomst neem dan vrijblijvend contact op met onze gespecialiseerde vastgoedrecht advocaten in Heerlen via info@sijbenpartners.nl dan wel 045 560 2200.